কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর কর গণনা করা হয়? 2024 সালে সর্বশেষ নীতির বিস্তারিত ব্যাখ্যা
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট লেনদেন কর নীতি একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের সাথে জড়িত ট্যাক্স এবং ফি গণনা জটিল, এবং অনেক বাড়ির ক্রেতাদের প্রশ্ন আছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর কর এবং ফিগুলির গণনা পদ্ধতির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করবে এবং মূল পয়েন্টগুলি দ্রুত উপলব্ধি করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি কাঠামোগত ডেটা টেবিল সংযুক্ত করবে৷
1. অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের জন্য ট্যাক্স এবং ফি এর প্রধান উপাদান
| ট্যাক্সের ধরন | সংগ্রহের মান | গণনা পদ্ধতি | সংগ্রাহক |
|---|---|---|---|
| ভ্যাট | 2 বছরের কম সময়ের জন্য অনুষ্ঠিত | লেনদেনের মূল্য × 5.3% (অতিরিক্ত ফি সহ) | বিক্রেতা |
| ব্যক্তিগত আয়কর | একমাত্র বাসস্থান নয় | (লেনদেনের মূল্য - আসল মান) × 20% বা লেনদেনের মূল্য × 1% | বিক্রেতা |
| দলিল কর | ক্রেতার প্রথম বাড়ি | লেনদেনের মূল্য×3% | ক্রেতা |
| জমি মূল্য সংযোজন কর | বাণিজ্যিক প্রকৃতি | যোগ করা মান×30%-60% | বিক্রেতা |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | উভয় পক্ষ | লেনদেনের মূল্য×0.05% | ক্রেতা এবং বিক্রেতা |
2. 2024 সালে নতুন নীতি পরিবর্তন
1.মূল্য সংযোজন কর অব্যাহতি সময়ের সমন্বয়:অনেক জায়গায় পাইলট প্রকল্পগুলি অ্যাপার্টমেন্ট হোল্ডিংয়ের জন্য মূল্য সংযোজন কর ছাড়ের সময়কাল 5 বছর থেকে কমিয়ে 2 বছর করেছে, তবে স্থানীয় বাস্তবায়নের বিবরণের পার্থক্যের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
2.দলিল কর ভর্তুকি নীতি:কিছু শহর 50% পর্যন্ত ভর্তুকি সহ বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের (যেমন হাংঝো এবং চেংদু) জন্য কর ভর্তুকি চালু করেছে। অনুগ্রহ করে স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগের ঘোষণার প্রতি মনোযোগ দিন।
3.জমির মূল্য সংযোজন কর অনুমোদিত আদায়ের হার:2024 থেকে শুরু করে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট জমির মূল্য সংযোজন করের অনুমোদিত সংগ্রহের হার সাধারণত 1-2 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস করা হবে। বিস্তারিত জানার জন্য অনুগ্রহ করে স্থানীয় ট্যাক্স ব্যুরো নথি দেখুন।
3. সাধারণ কেসের গণনা (উদাহরণ হিসাবে 1 মিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া)
| পরিস্থিতি | হোল্ডিং সময়কাল | বিক্রেতা কর | ক্রেতা কর | মোট |
|---|---|---|---|---|
| মামলা ১ | 2 বছরের বেশি | ব্যক্তিগত কর 10,000 + জমির মূল্য সংযোজন কর 30,000 | দলিল কর 30,000 + স্ট্যাম্প কর 500 | 75,000 |
| মামলা 2 | 2 বছরের কম | ভ্যাট 53,000 + ব্যক্তিগত কর 10,000 + জমির মূল্য সংযোজন কর 30,000 | দলিল কর 30,000 + স্ট্যাম্প কর 500 | 128,000 |
4. অর্থ সংরক্ষণের টিপস
1."শুধুমাত্র সম্পূর্ণ দুটি" নীতির ভাল ব্যবহার করুন:যদি বিক্রেতার সম্পত্তিটি 2 বছরের বেশি সময় ধরে থাকে এবং এটি পরিবারের একমাত্র বাণিজ্যিক সম্পত্তি হয়, সম্পত্তিটি ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
2.মূল মান শংসাপত্র যাচাই করুন:একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার চালান প্রদান করা জমির মূল্য সংযোজন করের ট্যাক্স বেসকে হ্রাস করতে পারে এবং কিছু শহর চালানের পরিমাণের 30% কর্তনের অনুমতি দেয়।
3.স্থানীয় নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন:উদাহরণস্বরূপ, শেনজেন যদি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আবাসিক মান অনুযায়ী দলিল কর (1.5%) ধার্য করার অনুমতি দেয়, তবে তাদের অবশ্যই সক্রিয়ভাবে সহায়ক উপকরণ সরবরাহ করতে হবে।
5. হ্যান্ডলিং প্রক্রিয়া চলাকালীন নোট করার বিষয়গুলি
1. আগাম প্রস্তুতিরিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট, আইডি কার্ড, বিক্রয় চুক্তিমূল এবং অন্যান্য উপকরণ কপি.
2. এটি এগিয়ে যাওয়ার সুপারিশ করা হয়ট্যাক্স প্রাক-অনুমোদন, কিছু আঞ্চলিক কর কর্তৃপক্ষ অনলাইন ক্যালকুলেটর সরবরাহ করে (যেমন সাংহাই-এর "একের পর এক" প্ল্যাটফর্ম)।
3. মনোযোগতহবিল তত্ত্বাবধানপ্রয়োজনীয়তা, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূলধন তত্ত্বাবধানের অনুপাত সাধারণত আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের চেয়ে বেশি।
4. অবিলম্বে মালিকানা হস্তান্তর পরিচালনা করুনজল, বিদ্যুৎ এবং গ্যাস স্থানান্তর, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসা পরিবর্তন এবং বাসস্থান পরিবর্তন পদ্ধতির জন্য আলাদাভাবে আবেদন করতে হবে।
সর্বশেষ বাজার গবেষণার তথ্য অনুসারে, 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেনের পরিমাণ বছরে 23% বৃদ্ধি পাবে এবং ট্যাক্স নীতির অপ্টিমাইজেশন একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি। এটা বাঞ্ছনীয় যে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সম্মতি এবং ট্যাক্স সঞ্চয় নিশ্চিত করতে লেনদেনের আগে পেশাদার প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করুন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
